L'import de les hipoteques sobre habitatges baixa un 58% a l'abril

El nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges ha baixat un 42,02% aquest mes d'abril en relació al mateix mes del 2008, fins les 6.785. L'import mitjà de la hipoteca constituïda sobre habitatge es va situar en els 125.485,78 euros. Aquest valor representa una disminució del 27,18% en comparació amb el mateix mes de l'any anterior, que se situava en els 172.320,94 euros. En el conjunt del mercat estatal, l'import mitjà de les hipoteques sobre habitatges ha baixat el 18,4%, fins els 115.442 euros.  

L'import de les hipoteques constituïdes sobre habitatges ha baixat un 27% a la demarcació de Barcelona en comparació amb l'any anterior, fins els 582.865.000 euros. A la demarcació de Girona, l'import de les hipoteques constituïdes sobre habitatges ha baixat un 30%, fins els 134.009.000 euros. A la demarcació de Lleida, l'import de les hipoteques constituïdes sobre habitatges ha baixat gairebé un 24%, fins els 47.603.000 euros. A la demarcació de Tarragona, l'import de les hipoteques constituïdes sobre habitatges ha baixat gairebé un 20%, fins els 86.945.000 euros.

Al conjunt del mercat estatal
Durant el mes d'abril l'import mig per hipoteca constituïda se situa en 142.817 euros, xifra un 12,0% menor que la del mateix mes de l'any anterior i similar a la registrada al març de 2009. En el cas d'hipoteques constituïdes sobre habitatges, l'import mig és de 115.442
euros, un 18,4% menys que en el mateix mes de 2008 i un 3,0% inferior al registrat al març de 2009. El valor de les hipoteques constituïdes sobre finques urbanes supera els 10.598 milions d'euros
a l'abril, el que suposa una disminució interanual del 44,7%. En habitatges, el capital prestat depassa els 5.805 milions d'euros, un 52,6% menys que a l'abril de 2008.

Hipoteques per entitat
Les caixes d'estalvi són les entitats que concedeixen major nombre de préstecs hipotecaris durant abril (53,1% del total), seguides dels bancs (37,1%) i altres entitats financeres (9,8%). Quant al capital prestat, les caixes d'estalvi concedeixen el 46,3% del total, els bancs el 43,4% i altres entitats financeres el 10,3%.

Tipus d'interès de les hipoteques
El tipus d'interès mig a l'abril de 2009 és del 4,71%, el que suposa un descens del 8,2% en taxa interanual i una disminució del 7,7% respecte a març de 2009. Per entitats, el tipus d'interès mig dels préstecs hipotecaris de les caixes d'estalvi és del 4,82% i el termini mig de 22 anys. Quant als bancs, el tipus mig dels seus préstecs hipotecaris és del 4,66% i el termini mig de 20 anys.
El 95,7% de les hipoteques constituïdes a l'abril utilitza un tipus d'interès variable, enfront del 4,3% de tipus fix. Entre els variables, l'Euribor és el tipus de referència més utilitzat en la constitució d'hipoteques, en concret en el 86,7% dels nous contractes.

Hipoteques amb canvis en les seves condicions
A l'abril, el nombre total d'hipoteques amb canvis en les seves condicions és de 41.808, amb un creixement interanual del 26,3%. En el cas d'habitatges, el nombre d'hipoteques que modifiquen les seves condicions és de 27.071, un 14,6% més que a l'abril de 2008. Atenent a la classe de canvi en les condicions, a l'abril es produïxen 34.289
novacions (o modificacions produïdes amb la mateixa entitat financera), amb un augment interanual del 44,3%.

El nombre de préstecs que canvien d'entitat (subrogacions al creditor) és de 5.246, un 4,4% menys en taxa interanual. Per la seva banda, en 2.273 hipoteques canvia el titular del bé hipotecat (subrogacions al deutor), el que suposa un descens del 41,0%. Nombre d'hipoteques amb canvis en les seves condicions de tipus d'interès De les 41.808 hipoteques amb canvis en les seves condicions durant el mes d'abril, el 44,1% es deuen a modificacions en els tipus d'interès.

El percentatge d'hipoteques a tipus d'interès fix es redueix després del canvi de condicions (des del 3,6% fins al 1,5% del total), ja que la majoria d'aquests préstecs passen a estar referenciats a un tipus variable. Dintre de l'estructura de tipus d'interès, l'euríbor és la principal referència. L'interès mig més baix abans del canvi és el relatiu a altres tipus d'interès (4,27%), mentre que l'interès mig més baix després del canvi és l'euríbor (4,79%).

Després de la modificació de condicions, l'interès mig dels préstecs disminueix 0,34 punts en les hipoteques a tipus fix i augmenta 0,32 punts en les hipoteques a tipus variable.