‘La ciudad de Tarragona construye menos pisos de los que necesita’

En Tarragona faltan viviendas para vender. Y muchas. La crisis del sector inmobiliario que ha provocado que en el 2009 se construyesen menos pisos de los que requiera la demanda y la falta de suelo que viene arrastrando la ciudad  por los retrasos que acumuló el Plan de Ordenación Urbana Municipal (POUM) han dejado a la capital de la provincia con un déficit de viviendas preocupante. Según explicó ayer el empresario y promotor, José Luis García, «este año se han iniciado menos de 130 pisos en Tarragona cuando la ciudad necesita unas 500 viviendas nuevas anuales para cubrir el aumento demográfico».

Situación que para el presidente de Associació de Promotors Immobiliaris del Tarragonès, Diego Reyes, si el Gobierno central no lo remedia con políticas profundas  en el sector, aún empeorará más en el 2010 ya que se construirán aún menos viviendas. De momento, el ayuntamiento de Tarragona sólo ha recibido un proyecto inmobiliario para el año que viene.

De ahí que el mensaje del sector a los posibles compradores que buscan una vivienda bien situada a buen precio es que «ejerciten esa compra porque en el futuro le será muy difícil encontrarla, ya que no se producirán viviendas hasta que el mercado no se aclare y los promotores puedan cubrir los costes de construcción», aseguró Reyes.

Problema estatal

Sin embargo, no se trata de un problema local, sino estatal. En España este año se han iniciado 122.000 viviendas cuando las necesidades históricas señalan que la demanda anual en el país es de 350.000. Lo mismo sucede a nivel catalán donde la Llei d’Habitatge apunta a que Catalunya requiere anualmente 40.000 viviendas nuevas, mientras en el 2009 se han levantado tan sólo 11.000. «Estamos produciendo en los mismos niveles que hace 30 años, cuando la población española tenía 10 millones de personas menos», explicó el vicepresidente de la asociación, Urbano Rifaterra.

Y es que pese a que algunos estudios señalan que en España existe un stock de un millón de pisos sin vender la Associació de Promotors Immobiliaris del Tarragonès advierte que son estadísticas «contaminadas». Así, Rifaterra, apuntó que de ese millón hay que separar unas 300.000 construcciones que son de segunda residencia –situadas en la costa– «porque son viviendas destinadas  a un tipo de comprador específico y enfocadas al mercado internacional» y, sobre todo, «unas 200.000 más de proyectos equivocados». Promociones motivadas por visiones de futuro que no se han culminado y que se encuentran con un excedente inmobiliario que costará  años hacer desaparecer. García explicó que en Constantí, por ejemplo, se hicieron viviendas creyendo que el crecimiento demográfico de Tarragona no tendría cabida dentro del término municipal de la capital y que la población juvenil se iría desplazando a un segundo círculo metropolitano. De esta manera, los promotores avisan que el mercado dispone de 500.000 viviendas que cubren sólo la demanda de este año y parte del 2010. «Después habrá más demanda que oferta con lo que los precios volverán a subir» comentó Rifaterra.

Inversor

Una muestra de que actualmente se puede encontrar viviendas con buenos precios es la reaparición de la figura del inversor en el sector. Según Reyes «son gente que aparece en el inicio de los ciclos ya que conoce la economía y detecta que hay muy buena vivienda». El promotor reconoce haber vendido un par de pisos a inversores.

Los promotores son conscientes que el 2010 puede ser el año de la reactivación del sector como uno de los motores de la economía española. Eso sí, sin volver a las cifras de antaño ocupando un 9,5% del PIB del país. Sin embargo, esta recuperación pasa porque los posibles compradores tengan la liquidez necesaria para poder adquirir una vivienda. De lo contrario, puede que sea innecesario construir.

Sector financiero

En este sentido, el papel de bancos y cajas es esencial para el circulante de liquidez. El problema es, según los promotores, que bancos y cajas acumulan un stock de pisos, muy mal ubicados, provenientes de hipotecas impagadas y hasta que no liquiden ese paquete no apoyarán a la futura venta de viviendas. Así, mientras las entidades financieras ofrecen buenas condiciones a los compradores de sus pisos, no hacen lo mismo para el resto de personas interesadas en adquirir un piso de inmobiliarias.