La compraventa de viviendas moderó su subida en noviembre al 15 % con respecto a un año antes y contabilizó 54.299 operaciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que apunta una caída de las transacciones cercana al 22 % frente al mes anterior, octubre.
En noviembre de 2024 las compraventas de vivienda nueva aumentaron un 37,4 % con respecto al mismo mes de un año antes hasta las 12.328 operaciones. No obstante, las transacciones de vivienda de segunda mano siguieron siendo las más numerosas del mercado al representar más del 77 % del total con 41.971 unidades, el 9,8 % más.
Con esta nueva subida, las compraventas se anotan un crecimiento del 8,1 % a falta de un mes para conocerse el dato de cierre de 2024, que desde el segundo semestre se vio animado por las sucesivas bajadas de los tipos de interés y el consecuente abaratamiento de la financiación hipotecaria.
Aunque ha moderado las subidas registradas en septiembre y octubre, superiores al 40 % interanual, con el incremento interanual de noviembre, nuevamente de dos dígitos, la compraventa de viviendas encadena cinco meses consecutivos al alza.
La vivienda nueva sigue tirando del mercado
En noviembre de 2024 las compraventas de vivienda nueva se dispararon un 37,4 % con respecto al mismo mes de un año antes hasta las 12.328 operaciones. Con ello, la obra nueva suma seis meses consecutivos al alza.
No obstante, las transacciones de vivienda de segunda mano siguieron siendo las más numerosas del mercado al representar más del 77 % del total con 41.971 unidades, el 9,8 % más.
Cabe recordar que un mes antes la segunda mano marcó el máximo desde que en 2007 el INE comenzó a elaborar su serie histórica.
Por régimen de vivienda, la libre sumó en noviembre 50.177 transacciones, más del 92 % del total, y se anotó una subida del 14,5 % en tasa interanual. En el caso de la protegida, las compraventas crecieron en mayor porcentaje, un 21,4 %, hasta las 4.122 operaciones.
Las compraventas caen un 21 % frente a octubre
Con respecto al mes anterior, octubre, las transacciones de viviendas cayeron un 21,8 %. Esta nueva subida se produce después de que la compraventa de viviendas se disparase en octubre un 51,3 % con respecto a un año antes, su mayor incremento desde agosto de 2021, y contabilizase 69.418 operaciones, la cifra más alta en un solo mes en casi 17 años y medio.
La vivienda nueva fue la que registró el mayor retroceso intermensual, del 24 %, mientras que en el caso de la vivienda de segunda mano el descenso fue del 21,1 %.
Suben un 8 % en el año a falta de un mes
A falta de un mes para conocerse el dato de diciembre, las compraventas se anotaron un crecimiento del 8,1 % en los once primeros meses de 2024 al calor de las bajadas de los tipos de interés a partir de la segunda mitad del año.
La vivienda nueva fue la que más aumentó hasta noviembre, un 20,5 %, mientras que la usada lo hizo en menor porcentaje, un 5,3 %.
A lo largo de 2024 la compraventa de viviendas ha estado marcada por las subidas y las bajadas de los tipos de interés y la falta de producto disponible, que sigue presionando al alza los precios.
En enero la compraventa cayó un 2,1 %; en febrero subió un 5,8 % tras doce meses a la baja; en marzo descendió un 19,3 %; en abril se disparó el 24 %; en mayo volvió a bajar un 21,5 %; en junio moderó este descenso al 6,1 %; en julio volvió a crecer un 19,4 %; en agosto suavizó el aumento a un discreto 0,9 %, en septiembre se disparó un 41,5 %, en octubre elevó este porcentaje al 51,3 % y en noviembre se moderó al 15 %.
Diez comunidades con subidas de dos dígitos
En noviembre, la compraventa de viviendas creció en todas las comunidades, con excepción de Baleares, en la que cayó un 4,3 %.
Los mayores incrementos se dieron en La Rioja (58,2 %); Comunidad de Madrid (35 %); Castilla–La Mancha (33,9 %) y Galicia (32,5 %).
También con aumentos de dos dígitos figuraron Castilla y León (28,7 %); Asturias (27 %); Extremadura (21,2 %); País Vasco (19,1 %); catalunya (16,2 %) y Cantabria (12,6 %).
Un dinamismo que seguirá
Idealista destaca que el abaratamiento de la financiación y la perspectiva de que los precios no vayan a bajar por la falta de oferta disponible, siguen empujando a la compra a muchas familia y que esta situación no se relajará en los próximos meses.
Fotocasa prevé que las compraventas superen las 55.000 en diciembre y que 2024 cierre con unas 645.000 operaciones gracias a la mejora de las condiciones hipotecarias y por los avales en la compra de vivienda, lo que convertirá en el segundo mejor año desde 2007.
Pisos.com coincide en que estas cifras apuntan a un cierre del 2024 con cifras que, salvo en 2022, no se han visto desde la pasada burbuja inmobiliaria.