Sánchez propone crear un fondo europeo para vivienda protegida en la primera cumbre de la UE

El presidente del Gobierno español, Pedro Sánchez, ha anunciado que propondrá la creación de un fondo europeo específico para la construcción de vivienda protegida durante la primera cumbre europea dedicada a la crisis de la vivienda.

A su llegada al Consejo Europeo, que aborda este jueves la cuestión, Sánchez adelantó que presentará tres propuestas para hacer frente a la “emergencia habitacional” que, según dijo, afecta “a toda Europa”. Además de pedir mayor financiación comunitaria para levantar vivienda protegida, el líder socialista reclamó a Bruselas “medidas legales” para frenar la especulación inmobiliaria con pisos sin uso residencial y “palancas de actuación” en las zonas tensionadas, especialmente en las ciudades con alta presión turística.

“Este es un tema central para el Gobierno de España, y queremos que lo sea también a nivel europeo, porque hablamos de un problema común”, subrayó Sánchez, quien elogió el trabajo del alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, por su papel en presionar a las instituciones europeas para abordar la crisis de la vivienda.

Europa pone el foco en la vivienda

Ante la subida de los precios en toda la Unión Europea, el presidente del Consejo Europeo, António Costa, ha decidido llevar el asunto por primera vez a la mesa de los líderes comunitarios. Se prevé que el debate no genere grandes discrepancias y se limite a respaldar las medidas nacionales y regionales ya en marcha, ya que las competencias en vivienda corresponden a los Estados, comunidades y municipios.

Opiniones divididas entre los líderes

Antes del encuentro, algunos dirigentes mostraron diferencias sobre el papel que debe desempeñar Bruselas. Mientras Sánchez defiende una mayor implicación de la UE, los líderes de Países Bajos e Irlanda mostraron una visión distinta.

El primer ministro neerlandés, Dick Schoof, recordó que la vivienda es “una competencia nacional”, aunque reconoció que muchas normativas europeas tienen impacto en el sector. En su última cumbre antes de las elecciones en su país, defendió “vincular las políticas de vivienda al proceso de simplificación de la regulación europea” y abogó por “reducir la burocracia” para fomentar la construcción.

Por su parte, el primer ministro irlandés, Micheál Martin, criticó los “marcos legales” de la UE que, según él, “inhiben la capacidad de los países para construir infraestructuras y viviendas”.

Pese a las divergencias, líderes del sur y del este de Europa celebraron que la crisis de la vivienda se haya incluido por primera vez en la agenda europea. El primer ministro griego, Kyriakos Mitsotakis, consideró “muy positivo” que el asunto se eleve a nivel de líderes, recordando que Grecia es el segundo país de la UE donde los jóvenes más tardan en independizarse. “Es fundamental tratar esta cuestión desde una dimensión europea”, afirmó.

También el primer ministro croata, Andrej Plenković, destacó su interés en el nuevo plan europeo de vivienda asequible que la Comisión Europea prevé presentar a finales de 2025, señalando la necesidad de afrontar la falta de vivienda y los retos demográficos en su país.

La magnitud de la crisis

Según datos del Servicio de Investigación del Consejo de la UE, entre 2015 y el primer trimestre de 2025, el precio medio de la vivienda en la Unión Europea ha aumentado un 58%, con picos en Hungría (+237%), Lituania (+148%) y Portugal (+147%). En España, el incremento es del 72%, mientras que los salarios reales apenas han variado, afectados por la pandemia y la guerra en Ucrania.

La UE tiene competencias limitadas en materia de vivienda, pero la gravedad de la crisis ha llevado a Bruselas a crear un nuevo departamento dentro del Ejecutivo comunitario encargado de elaborar propuestas para paliar el problema a nivel europeo.

Las iniciativas de Bruselas

El nuevo comisario europeo de Energía y Vivienda, el danés Dan Jørgensen, ha puesto en marcha un equipo dedicado a diseñar las primeras políticas europeas de vivienda. Entre sus medidas iniciales se incluyen:

Crear una plataforma europea de inversión en vivienda junto al Banco Europeo de Inversiones (BEI).

Bajo presión de alcaldes como Jaume Collboni, la presidenta de la Comisión, Ursula von der Leyen, anunció que presentará una propuesta europea para regular los alquileres temporales, atendiendo a las demandas de la red Mayors for Housing.

Jørgensen aclaró que no se prevé interferir en las competencias nacionales sobre alquileres, aunque subrayó la necesidad de abordar los efectos de los alquileres turísticos en las grandes ciudades. Esta propuesta verá la luz a partir de 2026, mientras que el Plan Europeo de Vivienda Asequible se presentará antes de Navidad de 2025.

Bruselas espera anunciar “cifras récord” de inversión, con un incremento hasta los 15.000 millones de euros en fondos de cohesión para vivienda —el doble de lo inicialmente previsto—, además de medidas para movilizar capital privado y fomentar la construcción y rehabilitación de viviendas asequibles en toda la Unión.