Vivir de alquiler, compartir piso o, incluso, estar de prestado. La imparable subida de los precios de la vivienda en España comienza a destapar un claro giro de tendencia del mercado, con jóvenes cada vez más reacios a formar parte de la vorágine de un país de propietarios, sobre todo por la imposibilidad de hacer frente al pago de la entrada para una casa. Cada vez hay menos gente dueña de su propia vivienda y cada vez un mayor número apuesta por el alquiler, aunque los precios en este segmento hayan subido a una velocidad más potente que los de los propios inmuebles en los últimos años.
Según datos de Pisos.com, el alquiler medio en España ha pasado de 898,34 euros mensuales en enero de 2020 a los 1.125 euros actuales. Es decir, un encarecimiento de más del 20% en el último lustro, espoleado por factores como el crecimiento de la población en grandes ciudades, que ha acelerado la escasez de oferta para cubrir toda la demanda. Es cierto que los propietarios de viviendas suponen todavía un 73,6% de todas las personas independizadas en España. Pero ese porcentaje ha descendido de forma notable desde el 75,1% de 2023 y desde el 76% que rondaba antes de la pandemia.
El ‘bajón’ de dueños de un inmueble en España se detecta especialmente entre los más jóvenes, con solo un 27% de los que tienen entre 16 y 29 años que cuentan con una vivienda en propiedad. Son cinco puntos menos que en 2020, cuando el peso rondaba el 32%, según la última Encuesta de Condiciones de Vida del INE publicada ayer. Si se sube un escalón -entre 30 y 44 años, donde debería ser más factible poder comprarse una casa- la situación es similar. El peso de propietarios en ese tramo se situó en 2024 en el 52,9%, por debajo del 55,3% del año anterior y muy lejos ya del 60% que se rozaba antes de la crisis sanitaria. Dificultades Más allá de suponer un obstáculo para el acceso inicial a una vivienda, el repunte de los precios también está provocando que muchos inquilinos no sean capaces de afrontar el pago de sus mensualidades.
Con las cifras de morosidad del Banco de España sobre la mesa -en mínimos de 16 años y la ratio en hipotecas por debajo del 2,5%-, parece evidente que este repunte de los deudores viene por el lado del mercado del alquiler. Frente al descenso en el número de propietarios, el peso de las familias alquiladas subió del 18,7 al 20,4% el pasado año, máximo de la serie histórica del INE. Según las estadísticas, un 17% eran inquilinos de una vivienda a precio de mercado y un 3,4% por debajo de esos precios. El resto, por tanto, vivirían alquilados en viviendas a precios por encima del mercado. En el caso de los más jóvenes, los indicadores se disparan. El 58,5% de entre 16 a 29 años vive de alquiler.