Els pisos de lloguer s’esfumen de Reus: “Ja no publiquem els anuncis”

El sector de l’habitatge està passant moments delicats. Sobretot, pel que fa als lloguers d’habitatges. Les finques reusenques estan veient la mateixa tendència que a nivell estatal: cada vegada hi ha menys pisos disponibles per llogar, cada vegada són més cars, mentre la demanda s’està disparant i les llistes d’espera incrementen. Tot plegat, «un peix que es mossega la cua» segons els professionals del sector.

Aquesta «tempesta perfecta», tal com ho qualifica el catedràtic en Dret Civil a la Universitat Rovira i Virgili i expert en habitatge, Sergio Nasarre, està tenint un impacte a totes dues parts: propietaris i llogaters. Però també als intermediaris, les immobiliàries i finques que gestionen aquestes accions.

Aquestes empreses asseguren que, a hores d’ara, hi ha una alta demanda de pisos de lloguer, però alhora hi ha pocs moviments dins del sector. De fet, l’Idescat va registrar una baixada d’un 9,4% en contractes signats de lloguer a la ciutat de Reus durant l’any 2024 respecte de l’any anterior.

Els contractes de lloguer l'any 2024 van caure un 9,4% a Reus

Poca rotació i problemes amb els lloguers

Diversos empresaris del sector consultats pel Diari han explicat la seva situació en el dia a dia pel que fa als habitatges de lloguer. Tots coincideixen en el mateix fenomen: molta demanda i cada vegada menys oferta.

Des de Finques Farriol, Joan (el seu gerent) explica que cada vegada hi ha menys estoc de lloguers i que «en la majoria d’ocasions no publiquem els anuncis. Tenim llista d’espera i temptegem la gent interessada. Un pis no dura més d’una o dues visites lliure, es lloguen molt ràpid», explica el responsable.

També se suma un nou factor: la gent que viu de lloguer no es mou d’on viu, tenint en compte la poca oferta existent. «Des de fa anys tenim una cartera molt àmplia de pisos en lloguer que administrem. Però en el darrer any cada vegada tenim menys rotació», diu Joan Pagès, de Finques Pagès. Afegeix que, si a algun client els marxa un inquilí, prefereixen posar-ho a la venda directament. De fet, l’administrador assegura que, en el temps que porten de 2025, ja han venut més que en tot el 2024. «Ara és molt més fàcil vendre, hi ha moltes més facilitats», remarca.

Situació actual

A hores d’ara, els pisos publicats en plataformes d’internet per llogar són escassos. A la pàgina Idealista, per exemple, només n’hi ha quaranta en tota la ciutat, o a Fotocasa supera per poc la vintena.

En canvi, en la consulta de compra d’habitatge, en totes dues plataformes se superen els 700 immobles a la venda. Fins i tot, hi ha més pisos a la venda amb inquilins en situació irregular: a Idealista n’apareixen 43.

Aquesta tendència, segons l’expert de la URV, es dona perquè els propietaris s’estan «llençant a la venda perquè es volen estalviar tots els problemes que implica tenir habitatges en el mercat del lloguer. La gent té por de posar el seu pis a lloguer, a banda que la llei avui dia no ajuda gaire a l’hora de protegir el propietari davant un inquilí que no paga», explica Nasarre.

Per altra banda, la demanda ha augmentat molt i fa que el lloguer concentri molta gent: «Des del 2007, la classe mitjana i baixa no ha pogut comprar res, els joves tampoc. A banda, no s’ha construït res des de l’any 2011. Tot això fa que aquest sector de població acabi al mateix lloc: necessiten anar de lloguer».