Sumar y sumar vivienda. Construir y construir para tener más pisos de protección oficial en los que puedan vivir familias en situación de vulnerabilidad residencial. Es la voluntad del Govern de la Generalitat de Catalunya, que prevé levantar un total de 2.919 viviendas protegidas en 124 solares repartidos por la provincia de Tarragona. En total, serán 1.942 pisos en 66 terrenos del Camp de Tarragona, 511 en 40 ubicaciones de las Terres de l’Ebre y 466 en 20 puntos del Baix Penedès.
Conviene tener en cuenta que la mayoría de solares aún no cuentan con un promotor para que edifique los inmuebles y que será la Generalitat la que deba buscarlos. De los 126 terrenos ofrecidos en Tarragona, únicamente tres cuentan ya con un operador confirmado.
La mayoría de solares aún no cuentan con un promotor para que edifique los inmuebles
En cualquier caso, si estos pisos llegan a edificarse, el Tarragonès sería la comarca más beneficiada, con 1.229 viviendas en 34 puntos. La seguirían el Baix Camp, con 580 pisos en 18 solares, y el Baix Penedès, con 466 inmuebles en 20 puntos.
Son datos relativos al nuevo plan que el Govern de la Generalitat de Catalunya ha puesto en marcha para construir 50.000 viviendas de protección oficial de alquiler hasta 2030. En el marco de este programa, el Ejecutivo catalán puso en marcha una primera reserva pública de solares en la que los ayuntamientos catalanes podían ofrecer terrenos de su propiedad para construir allí pisos de alquiler asequible.
«Tan importante es asegurar la viabilidad de las promociones como que los pisos puedan producirse en un tiempo razonable», Sílvia Paneque, consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica
La convocatoria se ha cerrado recientemente y, por eso, la consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque (PSC), anunció este jueves que, en el conjunto de Catalunya, podrán levantarse 21.289 pisos en 666 solares repartidos por el territorio, 308 de los cuales están ubicados en áreas de demanda densa.
Cabe recordar que un mínimo del 25% de las viviendas se destinarán a jóvenes menores de 35 años y un 10% a familias en situación de vulnerabilidad. «Los jóvenes son los que tienen más dificultades para acceder a la vivienda asequible», expresó Paneque.
Las ubicaciones que ya tengan promotor podrán empezar las obras en un período de dos años
¿Quién paga y quién construye?
Una de las claves de la cuestión es saber quién se va a encargar de construir todas estas viviendas y quién va a pagarlas. En este sentido, el Institut Català del Sòl (Incasòl) planea destinar 500 millones de euros anuales a través del Institut Català de Finances (ICF) a préstamos para operadores públicos y privados que construyan vivienda protegida de alquiler.
Para atraer empresas, se compensará a las constructoras en el caso de que el coste de la construcción no se corresponda con los beneficios derivados del alquiler. Con esta medida, se pretende cubrir el 20% de decalaje que en algunas zonas hay entre lo que cuesta construir un módulo y el precio al que se puede arrendar. Paneque indicó que el ICF ya ha comunicado que activará el financiamiento.
«Los jóvenes son los que tienen más dificultades para acceder a la vivienda asequible», Sílvia Paneque, consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica
De los 666 solares ofrecidos en el conjunto de Catalunya –36 de ellos por operadores privados, que podían ofertar terrenos para pedir ayudas o para que fuera la Generalitat la que gestionara los futuros alquileres–, solo 176 (un 26,4%) cuentan con un promotor.
Con lo cual, hay 490 terrenos (el 73,6%) cuyo promotor deberá ser buscado por la Generalitat. «Tan importante es asegurar la viabilidad de las promociones como que, una vez tengamos estos elementos, los pisos puedan producirse en un tiempo razonable y no haya que esperar tanto», señaló la consellera Paneque.
El Govern también quiere regular una nueva licencia básica que permita empezar antes las obras y ganar hasta un año
El calendario
El plan del Departament es analizar las solicitudes recibidas e ir firmando los convenios con los ayuntamientos para activar los solares que no tienen promotor y sacar los lotes a concurso en otoño. Por su parte, aquellos terrenos en los que el operador tenga toda la documentación en regla podrán empezar a pedir las ayudas a partir del mes de junio y disponen de dos años para empezar las obras.
Por otro lado, el Govern también quiere regular una nueva licencia básica que permita empezar antes las obras y ganar hasta un año de tiempo mientras se tramita la licencia urbanística.
El Govern tiene claro que su voluntad es convertir este programa en una política estructural
Seguir sumando oferta
¿Cuáles serán los siguientes pasos del programa? El Departament quiere seguir incrementando la oferta y prevé una nueva convocatoria de solares durante el próximo mes de diciembre para cubrir los terrenos que se hayan quedado pendientes en esta. También habrá otra a mediados de 2026. El objetivo es incluir aquellos puntos que aún tengan elementos por urbanizar.
El Govern tiene claro que su voluntad es convertir este programa en una política estructural, ya que actualmente se estima que Catalunya tiene un déficit de más de 300.000 viviendas. Con la construcción de estas 50.000 viviendas de alquiler asequible, se cumpliría el objetivo del primer quinquenio del Pla Territorial Sectorial d’Habitatge, que también establece que, en un plazo de 20 años, un mínimo del 15% del total de pisos en Catalunya deben estar destinados a políticas sociales.
