Cómo elegir una hipoteca

Hay momentos en la vida que suponen un antes y un después. Elegir qué tipo de hipoteca nos conviene más no es una tarea fácil, pero hay entidades como EVO Banco que se sitúan entre las más atractivas para los usuarios, tal y como destacan comparadores financieros como HelpMyCash. 

 

EVO Banco tiene diferentes productos hipotecarios en función de las necesidades del cliente. La hipoteca fija Inteligente a tipo fijo de EVO (1) ofrece una TAE bonificada al 1,78% TAE (2) y sin bonificar al 1,85% TAE (3).

Hay que saber que esta hipoteca no tiene comisiones de estudio, de apertura ni de amortización parcial o total y como en el resto de las hipotecas del mercado esta tampoco viene con gastos de gestoría, notaría, ni impuestos.

Hipoteca de solicitud 100% digital

Gracias a la tecnología, los procesos para solicitar una hipoteca son muy ágiles. En EVO Banco han creado el primer proceso de solicitud 100% digital de la banca española con la que hace fácil y ágil la contratación de una hipoteca, todo el proceso de solicitud es online, tan solo habrá que visitar al Notario para finalizar el proceso.

Ojo al precio ¿sabes cuánto te cuesta de verdad?

Los precios de las hipotecas son cada vez más claros, pero no siempre es fácil entender cuánto cuestan de verdad. Si no sabes por dónde empezar, hazlo por diferenciar entre el TIN y la TAE.

El Tipo de Interés Nominal (TIN) es el interés que pagamos por el dinero que nos han prestado, pero la Tasa Anual Equivalente (TAE) no solo incluye el tipo de interés, sino también gastos y comisiones, si comparamos la TAE de las hipotecas en el mercado, lo que haces es comparar el gasto total del Préstamo Hipotecario.

Ten en cuenta que cuando compramos una casa debemos fijarnos también en otros aspectos como las condiciones del banco y las comisiones, además de las bonificaciones que se ofrecen ya que puede afectar a la TAE.

Cómo se puede solicitar una hipoteca de EVO Banco

EVO permite a los clientes realizar una simulación inteligente para encontrar la hipoteca que mejor se adapta a sus circunstancias. A partir de ahí, el usuario podrá hacer su solicitud en apenas 20 minutos, entenderá de un vistazo en qué fase se encuentra su expediente, y podrá compartir la documentación en cuatro sencillas pantallas que acaban con las complicaciones innecesarias.

EVO Banco, S.A. Condiciones Exclusivas Hipoteca Inteligente EVO en todas sus modalidades. Contrato de préstamo con garantía hipotecaria sobre vivienda o inmueble de uso residencial, cuyas condiciones pueden consultarse en: https://www.evobanco.com/hipoteca/. Será necesaria la contratación de una Cuenta Inteligente como soporte operativo en EVO Banco para los pagos correspondientes al préstamo hipotecario y la contratación de un seguro de daños que cubra el valor del inmueble a favor de la entidad, no siendo obligatorio contratar dicho seguro con ninguna empresa vinculada con EVO Banco. El préstamo estará garantizado por una hipoteca, siendo el sistema de amortización utilizado por sistema francés con pago de cuotas constantes mensuales (las mismas podrán variar con las revisiones de tipo de interés en las modalidades de hipoteca inteligente variable o a tipo fijo 10 años resto tipo variable y a tipo fijo 20 años resto tipo variable), compuestas por capital e intereses, cuya fórmula de cálculo es la siguiente: C = (A x i) / [1-(1+i)-n], siendo “A” (importe de hipoteca pendiente de vencimiento) “i” (tipo de interés anual dividido por 12) “n” (periodos mensuales pendientes de vencimiento). Los intereses correspondientes a la cuota mensual se calculan mediante la fórmula: I = A x i / t, siendo “A” (importe de hipoteca pendiente de vencimiento) “i” (tipo de interés anual) “t” (número de pagos mensuales en un año). La amortización correspondiente a la cuota mensual es la diferencia entre la cuota mensual y el interés mensual. Los titulares responderán con todos sus bienes presentes y futuros en cumplimiento de las obligaciones derivadas del préstamo hipotecario. La aprobación de la operación y sus condiciones estarán sujetas al análisis de la entidad previa presentación de la información pertinente y necesaria que te solicitaremos para hacer una evaluación adecuada de tu solvencia. En caso de no facilitar dicha información de forma correcta o realizar la verificación necesaria, la entidad no podrá concederte el préstamo hipotecario. Puedes consultar las fichas de información previa en el Tablón de Anuncios. https://www.evobanco.com/tablon-de-anuncios/. EVO BANCO, S.A., Operador de Banca-seguros Vinculado supervisado por la Dirección General de Seguros y Fondo de Pensiones con nº de clave OV-0075. Consulta las entidades aseguradoras con las que colabora EVO BANCO en https://www.evobanco.com/ayuda/entidades-de-seguros-colaboradoras/.

(1) Hipoteca a tipo fijo, el plazo para pagar tu vivienda será desde 1 hasta 30 años. La TAE incluye un coste de tasación que fluctuará en función de la valoración realizada por la Sociedad de Tasación de la vivienda, características de la vivienda y un coste anual de seguro de hogar, cuyas condiciones estarán sujetas a aprobación por la entidad Aseguradora y cuyo precio definitivo dependerá de: valor de tasación a efectos de seguro del bien hipotecado, valor de contenido y características del inmueble; y en el caso de las TAEs bonificadas, se añade un coste anual de seguro de vida. Se aplicarán los impuestos y tarifas vigentes en el momento de la contratación. La entidad no repercutirá al cliente los gastos de constitución de hipoteca (gestoría, notaria, registro e impuestos).

A continuación, se muestra ejemplo representativo de las TAEs calculadas en base a: supuesto de préstamos con garantía hipotecaria sobre una finca, importe de hipoteca 150.000€, plazo 25 años y se aplica un gasto de tasación de 368€. En el cálculo de la TAE no bonificada se ha tenido en cuenta la contratación del seguro de daños sobre el inmueble hipotecado, al que obliga la ley, por importe de 100.000 euros de continente, con una prima anual estimada de 186,98€ (importe orientativo, ya que su coste dependerá de la compañía con la que elijas contratarlo) y según las modalidades de hipoteca sin bonificación. Mientras que, en el cálculo de la TAE bonificada se ha tenido en cuenta la contratación de un seguro de hogar cuya prima anual estimada es de 232,19€ (en base al coste medio de una hipoteca entre 142.000 y 157.000 euros sin contenido sobre una vivienda ubicada en Madrid) y la contratación de un seguro de vida cuya prima anual estimada, para una persona de 30 años, es de 186,83€ (importe mínimo a asegurar para obtener la bonificación será el 80% del importe hipotecado).

(2) Ejemplo representativo TAE 1,78% para Hipoteca Inteligente tipo fijo aplicando las bonificaciones (por domiciliación de nómina, o prestación por desempleo o pensión, por un importe igual o superior a 600€/mes 0,10% , contratación de un seguro del hogar anual EVO 0,10%, contratando un seguro de vida EVO 0,15%), con tipo de interés nominal fijo durante los 25 años de 1,24% TIN, con cuotas mensuales de 581,76€, generando un total de 300 cuotas mensuales y un importe total adeudado de 185.371,50€. Intereses: 24.528,00€. Coste total del crédito: 35.371,50€.

(3) Ejemplo representativo TAE 1,85% para Hipoteca Inteligente tipo fijo, en caso de no obtener ninguna bonificación (por domiciliación de nómina, o prestación por desempleo o pensión, por un importe igual o superior a 600€/mes 0,10%, por contratar un seguro de hogar anual EVO 0,10%, por contratar un seguro de vida EVO 0,15%) aplicando un tipo de interés fijo durante los 25 años de 1,59% TIN, con cuotas mensuales de 606,27€, generando un total de 300 cuotas mensuales y un importe total adeudado de 186.923,50€. Intereses: 31.881,00€. Coste total del crédito: 36.923,50€.