Bertran de Castellet, la calle con los pisos más caros de Reus

Con una superficie de 246 metros cuadrados y 25 años de antigüedad, el portal inmobiliario Precioviviendas ha localizado en la calle Bertran de Castellet el piso más caro de la ciudad, con un valor de 526.440 euros. Estos son los datos que se desprenden de la última actualización del precio de la vivienda realizada por la página web especializada con la valoración de las 49.189 viviendas que componen el parque inmobiliario residencial del municipio.

De esta forma, según los datos, el precio medio en Reus se sitúa en los 1.047 euros el metro cuadrado. «Aunque existen, esta tipología de inmuebles son minoritarios en la ciudad, porque dentro del mercado de compradores hay también una minoría que busca propiedades de alto nivel, y por lo tanto debe haber oferta para ellos», comenta el empresario Dídac Rodríguez, de la inmobiliaria Àgora Activa de Reus, y añade que «propiedades de estas características están muy por encima del precio de las operaciones que se acostumbran a cerrar en la ciudad». 

El portal inmobiliario Precioviviendas actualiza el valor de todas las viviendas de la ciudad de forma trimestral, haciendo un seguimiento individual de cada una de ellas a través de su Servicio de Seguimiento de Valor para ver su evolución a lo largo del tiempo, ya que cada vivienda es un elemento único y su precio independiente del de las demás.

La vivienda media en la capital del Baix Camp mide 100 metros cuadrados, tiene una antigüedad de 40 años y un valor de 104.700 euros, según los datos del portal Precioviviendas. En esta línea, hace poco más de dos meses la misma web señalaba la calle Tivissa como la más cara para comprar una vivienda o, lo que es lo mismo, las calle con un mayor precio medio por metro cuadrado con 1.842 €/m². Entonces, también ocupaba un puesto en el ranking la calle Bertran de Castellet con 1.513 €/m².

A través de los informes recientes, el portal inmobiliario también ha encontrado en esta vía otros de los pisos más caros de la capital del Baix Camp. De este modo, se deduce que el segundo piso más caro de la ciudad se encuentra también en la calle Bertran de Castellet, tiene 25 años de antigüedad, 246 m² y un precio de 523.242 €.

El ranking lo completa otro inmueble ubicado también en la misma calle con una superficie de 269 m2, 38 años y un valor de mercado de 522.936 €. El cuarto lugar lo ocupa otro piso de la misma zona con un valor que alcanza los 516.600 euros (246 metros cuadrados y 25 años de antigüedad). Por último, sin alejarse de esta zona de la ciudad, en la calle Antoni Gaudí se encontraría el quinto inmueble más caro de la capital del Baix Camp, con un coste de 511.339 euros, una superficie de 223 m² y una antigüedad de 26 años. 

Enriqueta Queralt es vecina de la calle Antoni Gaudí. «Lo que tiene de bueno esta zona es que los pisos son muy grandes. Aunque hace décadas que están construidos están muy bien hechos y acabados», asegura. Enriqueta lleva cuarenta años viviendo en esta zona de la ciudad. «La zona se ha revalorizado, lo que puede explicar que haya viviendas de más de medio millón de euros, aunque el precio es desorbitado», afirma. 

Por su parte, Joana Llobet es vecina de la calle Bertran de Castellet. «Vine a vivir a esta zona hace 28 años. Era y es muy tranquila», asegura, y confiesa que  «cuanto más caros vendan los pisos de la zona mucho mejor, por si un día me tengo que ir yo también». 

Expectativa de valor

Sobre la todavía existencia de propiedades de este valor, Dídac Rodríguez argumenta que «son propiedades ubicadas en  una zona relativamente joven, que está cercana a todos los servicios y al centro de la ciudad». Él mismo también tiene en consideración que el precio de estos inmuebles «es una expectativa de valor del propietario. En cambio, cuando una persona quiere comprar siempre es en interés de que el precio baje, y ambas partes intentan llegar a un punto intermedio». «Suele haber una revisión a la baja, que puede oscilar entre un 5 y un 10%, o en alguno caso la operación se puede cerrar por el valor planteado inicialmente», añade el empresario. 

A la pregunta de si es una buena o mala inversión a largo plazo comprar una vivienda de estas características, Dídac Rodríguez explica que «desde el punto de vista especulativo mi sensación es que no es una apuesta segura, pero desde una perspectiva de experiencia personal es una opción para aquellas familias que buscan algo más». «No olvidemos que culturalmente la gente prefiere comprar antes que alquilar», recuerda el empresario. 

Los pisos más caros por zonas

En el análisis de los 100 pisos más caros de Reus, el portal Precioviviendas destaca que el mayor número se localiza en Distrito 6 que reúne un total de 74 inmuebles de alto valor, es decir, la zona de la avenida Sant Jordi, calle Antoni Gaudí, Bertran de Castellet, etc.

En la lista, le sigue el Distrito 9 con 18 propiedades, y que englobaría la zona norte de la ciudad. El tercer lugar lo ocupa el Distrito 2 con 6 inmuebles, y por último, el distrito 1 con un par de inmuebles.

En la búsqueda de propiedades de elevado valor en la ciudad, a través del portal inmobiliario Fotocasa.com también es posible encontrar inmuebles que superan el millón de euros, en zonas como las urbanizaciones Aigüesverds y El Pinar, y que suelen superar los 300 metros cuadrados de superficie y tienen una media 5 habitaciones.

Asimismo, en el centro de la ciudad es posible encontrar el que, según Fotocasa.com, sería el piso con el precio por metro cuadrado más caro de la ciudad. Se trataría de un inmueble de 3 habitaciones y 99 metros cuadrados, y un valor de 270.000 €.

El sector

En lo que se refiere a la demanda, Dídac Rodríguez corrobora que «para las personas interesadas en comprar, la banca está demostrando un mayor interés en dar hipotecas». En esta línea, según los últimos datos publicados en la Revista del Gremi de la Construcció del Baix Camp «en las comarcas de Tarragona crece la vivienda residencial el primer semestre de 2018».

«El número de viviendas nuevas casi se multiplica por dos respecto al mismo período de 2017, y pasa de 188 a 351», se apunta y se estima que «se podría cerrar el 2018 con más de 800 viviendas iniciadas».