La compra de viviendas en Tarragona alcanza en julio los niveles de la burbuja inmobiliaria

La compraventa de viviendas en la demarcación de Tarragona creció un 23,5%, hasta las 1.691 operaciones, este julio en comparación con el mismo mes del año pasado y alcanzan cifras que no veían desde la burbuja inmobiliaria, según indica los datos provisionales de Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del Instituto Nacional de Estadística (INE) que han publicado este jueves. De hecho, es el mes de julio con el nivel de compraventa más elevada de la serie histórica, que arranca en 2007. Del global de compraventas, 269 fueron de obra nueva y 1.422 de vivienda de segunda mano, mientras que 1.645 libre y 46 de vivienda protegida.

En el conjunto de Catalunya, la compraventa de viviendas continuó al alza en julio y se incrementó un 17,64% respecto al mismo mes del año pasado y cerró con 10.729 operaciones. Se trata de valor más elevado de un mes de julio de la serie histórica, que se remonta al 2007, antes del estallido de la crisis inmobiliaria. El dato supera la marcada el julio del año pasado que fijaba el récord hasta ahora (9.120). Del total de las 10.729 operaciones, 1.968 fueron compra de obra nueva, un 12,52% interanual más.

Aun así, las transacciones de viviendas nuevas cayeron un 9,89% en comparación con junio. En cambio, los de segunda mano se incrementaron un 14,65% en el último mes. Así pues, 8.761 operaciones del global fueron pisos de segunda mano, un 18,86% más en comparación con el mismo periodo de hace un año. Mientras que 10.050 fueron vivienda libre (+16,3%) y 679 de protegido (+40%). El total de compraventas registrado es lo más alto del que llevamos de año y se sitúa como la segunda cantidad más alta desde el 2007, por detrás de la de octubre del 2024 (10.772).

España, también al alza 

La compraventa de viviendas en el conjunto de España moderó su subida en julio al 13,7% y contabilizó 64.730 operaciones, la cifra más alta que se registra para este mes desde que arrancó la serie histórica. Si se compara con junio, las transacciones de vivienda subieron un 9,7% en tasa intermensual (un 8,5% la nueva y un 10% la usada), en un contexto marcado por el abaratamiento de la financiación hipotecaria.

La compraventa de viviendas inició el ejercicio con una subida del 11% en enero, que se acentuó al 13,9% en febrero, se disparó un 40,6% en marzo, se suavizó al 2,3% en abril y volvió a crecer en mayo a doble dígito un 39,7%. En junio la subida rozó el 18% y en julio fue del 13,7%.

Por tipo de vivienda, las compraventas de segunda mano -que siguen siendo las más numerosas al concentrar casi el 79% del total- crecieron un 11,6%, hasta las 51.090 unidades. No se vendían tantas en un mes de julio en toda la serie del INE. Las compraventas de vivienda nueva fueron las que más crecieron en julio, un 22,3% y sumaron 13.640 operaciones, el máximo en un mes de julio desde 2010. Por régimen de vivienda, la libre sumó en julio 60.274 transacciones, el 93% del total, y se anotó una subida del 14,9% interanual. Por el contrario, las de vivienda protegida cayeron un 0,5%, hasta las 4.456.

Más presión sobre la oferta

Desde Fotocasa subrayan que el mercado mantiene un ritmo de actividad muy intenso, incluso en verano, lo que evidencia la solidez de la demanda y el efecto de la desescalada de los tipos de interés. Todo ello, agrega el portal inmobiliario, está generando una sobredimensión de la demanda que pone más presión sobre la oferta, manteniendo la tendencia alcista en el precio durante todo 2025. A este ritmo, 2025 podría cerrar con 720.000 compraventas y más de 480.000 hipotecas, el mejor año de la última década, apunta.

Idealista coincide en que, a pesar de los "enormes" problemas de falta de oferta, el volumen de compraventas sigue "sorprendiendo" con nuevos incrementos mes a mes, lo que refleja la fortaleza de la demanda y que se adelantan decisiones de compra ante las mejores condiciones de financiación y las futuras nuevas subidas de precio.

Pisos.com concluye que estas cifras muestran gran actividad en el mercado en el inicio de la segunda mitad de año y que la falta de oferta disponible redundará en récord de ventas y de precios.