¿Cómo varían los precios de los pisos según zonas en Madrid?

En el momento de comprar o vender una vivienda siempre se tienen en consideración factores relacionados con su estructura, historia, reformas, entre otros. Estos son elementos esenciales, debido a que afectan de manera directa la casa o piso, ya que pueden agregarle o restarle valor.

Sin embargo, un aspecto que poco se considera y que tiene amplia relevancia es la zona. En el caso de Madrid, se trata de un factor de gran importancia. Por ejemplo, el precio del metro cuadrado en San Sebastián de los Reyes, o en cualquier otra zona, variará según la localización del piso o el barrio en el que se encuentre.

Dicho ejemplo se aplica en diferentes municipios. Es importante saber cómo sucede esta variación y cuáles son las razones.

Madrid: el crecimiento en la industria del inmueble

Debido a su figura como una de las principales capitales europeas, Madrid ha sabido recuperarse en la industria inmobiliaria tras la crisis. El crecimiento en las ventas de pisos y casas es cada vez mayor, con un 20 % en el aumento en los precios de manera interanual. Claro está, esta cifra está sujeta a zonas o barrios, ya que en otros lugares se registra en un 10%.

Sin embargo, Madrid presenta, junto a Barcelona o Baleares, un encarecimiento en los tipos de viviendas de manera acelerada.

La recuperación en la industria del inmueble en Madrid ha conllevado a que un mismo piso pueda ser mucho más caro que otro similar, solo por la zona en la que está ubicado. Incluso hay casos extremos: en un mismo edificio, los pisos pueden tener variaciones extraordinarias en sus precios.

En promedio, las estadísticas mostraron que, para el segundo trimestre de 2017, el precio de un piso alcanzaba los 2.378 euros / metro cuadrado.

Variaciones según la zona

Pero este aumento general es ampliamente visible en los municipios o barrios que conforman Madrid. Un ejemplo de ello podría encontrarse en Salamanca, donde el metro cuadrado de un piso alcanza los 9.637 euros; esto en 2018. Lo mismo puede aplicarse a otras zonas centrales como Chamberí o Retiro.

Pese a ello, el centro ha registrado cierta bajada en los últimos meses en viviendas de obra nueva. Esto es debido a que, al ser una zona extremadamente solicitada para adquirir pisos, las oportunidades de venta son mínimas y, mientras la obra se lleva a cabo, ya todo ha sido comprado.

Ahora bien, si se sale del centro de Madrid y se va, por ejemplo, hacia el sur, se encontrará con el constante aumento de precios y su variación. Por su puesto, mucho menor a los de los barrios centrales. En estas zonas el precio del metro cuadrado de los pisos ronda los 1.698 euros, como el caso de Villaverde.

Es decir, hay una amplia variedad de precios que se hacen cada vez más asequibles a medida que se alejan del centro y van hacia el sur. En norte, por el contrario, el costo aumenta: en Las Rozas el metro cuadrado para un piso puede llegar a los 2.400 euros.

¿Por qué ocurre esta variación?

Son muchos los factores que intervienen en este tipo de variedades de los precios de pisos en las distintas zonas de Madrid. Para empezar, la demanda en la mismas no es igual: en algunas las viviendas son ampliamente solicitadas, mientras que en otras no.

También sucede que, en la zona sur, al haber mucho mayor terreno, hay más posibilidad de construcción y, por ende, más compra y menor precio. En el norte, el costo es alto debido al nivel de ingreso que poseen las familias que allí residen.