Los minipisos se abren paso entre los hogares de Tarragona. Las viviendas más pequeñas se han disparado en la última década en la provincia. Una prueba de ello es lo que ha sucedido con los inmuebles más reducidos, los que ni siquiera alcanzan una superficie útil de 30 metros cuadrados: de 685 hogares en 2011 a 3.235 en 2021, según el Censo de Viviendas publicado por el INE.
Las casas que no llegan a ese tamaño mínimo han pasado de ser el 0,20% al 1% del total. Las que están en el escalón siguiente, de los 30 a los 45 metros, han subido del 2,4% al 5,4%. Esa tipología se ha duplicado durante este tiempo, al pasar de 7.600 a 17.400. Asimismo, el estudio contabiliza casi 70.528 viviendas de menos de 60 metros cuadrados. Es casi el doble que la cifra registrada diez años atrás, 36.632.
«Muchos jóvenes prefieren un minipiso en una época de su vida. Es un producto comercial para un target concreto», indica el abogado y experto inmobiliario Manuel Sosa
La primera explicación tiene que ver con la evolución de la demanda. «No solo ha cambiado la vivienda, sino el modelo de familia», relata Ferran Font, director de estudios de la plataforma Pisos.com. Para este experto, «ahora hay muchas más personas que viven solas, familias más pequeñas, y las necesidades de espacio también han variado. Eso no significa que haya un problema de accesibilidad y que haya tendencia a segregar viviendas».
Font cree que esta dinámica tiene que ver también con el modelo de emancipación: «Los jóvenes buscan alternativas y a veces los pisos pequeños son la única opción. La obra nueva tiene tendencia a reducir los espacios para ofrecer un abanico de oferta más amplio, en busca de más perfiles».
«Un segmento del mercado»
El abogado tarraconense y experto inmobiliario Manuel Sosa detecta que «estamos ante un segmento concreto del mercado», ya que «muchos jóvenes prefieren un minipiso en el centro que uno de tres habitaciones que no lo esté».
Estudios en la Part Alta o loft en edificios reformados del centro de Tarragona o de Reus son algunos ejemplos de estas apuestas por las llamadas distribuciones ‘open concept’ y que abundan en las inmobiliarias. En casi la mitad de los hogares que no llegan a 30 metros en Tarragona, el 48,5%, vive únicamente una persona, en un 26% de los casos habitan dos y en un 5% cinco individuos o más.
Sosa añade que «es un producto comercial, para un target joven joven, independiente, sin familia ni hijos, y también es una inversión para una etapa de la vida. Una vez pasada esa época, el producto no ha perdido valor».
«Ha cambiado el modelo de familia. Hay más personas que viven solas y familias más pequeñas», sostiene Ferran Font, director de estudios de la plataforma Pisos.com
La inercia, más allá del minipiso como opción, es que ahora las viviendas son más pequeñas. En 2011, el piso más habitual era el de 76 a 90 metros, que suponía el 30% del parque. En 2021, el más común, dentro de lo que son las viviendas principales, ya era el de 61 a 75, en un 21,5%, y la dimensión más habitual de hace una década se había reducido al 20%.
Pisos de 120 a 80 metros
Ferran Font añade que «a un promotor sí le puede salir a cuenta hacer pisos más pequeños, quizás no de 30 metros, pero sí de 80 en lugar de 120, porque hemos cambiado como sociedad, antes las familias eran de tres o cuatro miembros, y ahora son de dos, hay menos necesidad de espacio y con la obra nueva puedes racionalizarlo mejor».
Otra comparativa en esa línea. En 2011 había 83.706 casas principales en la provincia de más de 106 metros cuadrados. La cifra se ha reducido casi un 10%, hasta los 75.504. La estadística tiene en cuenta siempre viviendas principales que estén habitadas.
Las viviendas de menos de 60 metros cuadrados se han duplicado en la última década
Hèctor Simón, director de la Càtedra UNESCO d’Habitatge de la URV, comenta que «si el promotor decide, por ejemplo, juntar comedor y cocina, son metros cuadrados que te puedes ahorrar y te da par hacer otro piso». Diego Reyes, presidente de la agrupación de promotores del Tarragonès, reconoce que «influyen siempre dos aspectos: la necesidad y los recursos». Reconoce que «la mayor demanda sigue siendo para familias, de viviendas con tres habitaciones», aunque «hay más necesidades monoparentales en los últimos años».
Reyes expone que «cuando tienes un solar para construir está limitado en número de viviendas, por ejemplo, si tienes 30.000 metros cuadrados te dan 30 viviendas como máximo». A partir de ahí, hay margen de maniobra. «Puedes jugar un poco con eso, y hacer menos pisos de 100 metros y más de 70», añade Reyes.
Compartir por obligación
Simón, desde la Càtedra, señala que «los hogares unipersonales van al alza» pero alerta de que «eso no tiene que suponer nunca una situación de infravivienda».
El hecho de tener que vivir cinco personas en menos de 30 o 40 metros cuadrados puede esconder una situación de precariedad. «Es normal que haya pisos cada vez más pequeños porque hay demandas distintas pero la otra cara de la moneda es que eso no lleve a situaciones de infravivienda. Desde 2007 se dificultó mucho el acceso a la propiedad y desde 2016, la alternativa, que era el alquiler, ha acabado sufriendo una burbuja de precios. Eso es un caldo de cultivo para la precarización en el acceso, con la aparición de fenómenos como el ‘coliving’, compartir pisos por obligación. Todo ello es consecuencia de una política de vivienda errática», indica Simón.
«Hay demanda de nuevos perfiles para estos pisos pero se tiene que vigilar para no caer en casos de infravivienda», avisa Hèctor Simón, director de la Càtedra UNESCO d’Habitatge URV
Un informe de la Càtedra de la URV sobre la vivienda en Barcelona pone de manifiesto la existencia del llamado ‘sinhogarismo oculto’. «Un ejemplo son las personas mal alojadas, que a menudo adoptan la forma de sinhogarismo oculto, las que viven amontonadas, en ‘coliving’ o ‘cohousing’ forzoso o que residen en habitaciones, por inasequibilidad de una vivienda completa», aclara Simón.
El responsable de la URV reconoce que estas situaciones «son más comunes de lo que se percibe» y alude también al decreto de 2020, que «ampara en Catalunya las situaciones de infravivienda con espacios privativos de 24 metros cuadrados más 12 de espacios compartidos».
«Una vivienda de 35 metros para una persona puede ser muy digna», explica Diego Reyes, presidente de la agrupación de promotores del Tarragonès
Las minicasas no tienen por qué estar en promociones nuevas. Puede ser que existieran y en ellas no vivía nadie o pueden haber suplido a bajos o locales comerciales.
Ferran Font, desde Pisos.com, explica que «ya existe una ley y una cédula para ver dónde está el límite de la habitabilidad».
Diego Reyes indica que «una vivienda de 35 metros cuadrados, donde pueda vivir una persona, puede ser muy digna» y se trata de un «tipo de piso que ha proliferado mucho por los alquileres turísticos», aunque menciona una contradicción: «Hay normativas municipales en algunos sitios que impiden construir pisos pequeños pero se da un contrasentido, y es que si el promotor es privado no lo puede hacer pero si es público sí, y eso es un agravio».
Reus tiene las casas más grandes que Tarragona
Las viviendas son mayores en Reus que en Tarragona, según el último informe del INE, que permite una lectura también por municipios. La capital del Baix Camp tiene 6.669 pisos de más de 106 metros cuadrados, el 16,4% del total. En Tarragona hay 6.498 casas con esas características, únicamente el 12% del parque global de domicilios. En la capital de la provincia es donde hay, asimismo, un mayor número de pisos pequeños. El 26,3% de los inmuebles son de 60 metros cuadrados o menos, un porcentaje que en el caso del núcleo reusense desciende al 21,7%.
Un tercer indicador es el del piso tipo. También aquí hay diferencias. En TGN la casa más común es la de 61 a 75 metros, igual que en la provincia. En Reus es la de 76 a 90.
