El municipio de España donde más sube el precio de la vivienda está en Tarragona

El precio de la vivienda cerró 2025 con un incremento histórico del 20,5 % en el conjunto de España, la mayor subida registrada en los últimos 20 años, impulsada por un fuerte desequilibrio estructural entre oferta y demanda. 

En este contexto de encarecimiento generalizado, la provincia de Tarragona emerge como uno de los territorios más tensionados del mercado inmobiliario, con Vandellòs i l’Hospitalet de l’Infant liderando las subidas a nivel estatal.

Según el informe anual de Fotocasa, el precio medio del metro cuadrado en España se situó en diciembre en 2.879 euros, lo que eleva el coste de un piso medio de 70 metros cuadrados por encima de los 200.000 euros. La presión de la demanda, que actualmente cuadruplica la oferta disponible, hace que el portal inmobiliario considere “poco probable” una bajada de precios a corto plazo.

El estudio señala que en Vandellòs i l’Hospitalet de l’Infant el precio de la vivienda aumentó un 80 % en solo un año, la mayor subida registrada en todo el país. 

Se trata de uno de los incrementos más acusados en municipios turísticos, reflejo del impacto de la demanda residencial y vacacional en el litoral tarraconense.

Catalunya cerró el año con un precio medio de 3.247 euros por metro cuadrado, muy por encima de la media estatal, situándose entre las comunidades más caras junto a Baleares, Madrid, País Vasco y Canarias. 

Aunque las provincias tradicionalmente más caras siguen siendo Baleares, Madrid, Málaga, Guipúzcoa y Santa Cruz de Tenerife, el informe subraya que el encarecimiento se ha extendido a casi todo el territorio: los precios subieron en 48 de las 50 provincias españolas.

El fuerte aumento de los precios se explica, según Fotocasa, por la creación anual de unos 200.000 nuevos hogares frente a una producción de vivienda que no alcanza las 100.000 unidades, un desajuste que se ha agravado desde la pandemia. 

Esta presión estructural está afectando especialmente a municipios costeros y turísticos, como los del sur de Tarragona, donde la vivienda se ha convertido en un bien cada vez más inaccesible para residentes y nuevos compradores.

En paralelo, el mercado de compraventas volvió a repuntar a finales de año. En noviembre se registraron 114.750 operaciones en España, un 7,1 % más que en el mismo mes de 2024, según el Colegio de Registradores. 

Aunque comunidades muy demandadas como Madrid y Baleares registraron descensos, el dato confirma que la actividad se mantiene elevada pese al encarecimiento, alimentada por la escasez de oferta y la fuerte demanda en zonas como la costa tarraconense.