300 pisos en 10 blocs i a preu regulat: així és la promoció d’habitatges bloquejada a la Boca de la Mina de Reus

Una promoció de més de 300 habitatges de protecció oficial a Reus podria ser una de les operacions urbanístiques més rellevants –si no la que més– dels darrers anys a la ciutat. L’empresa Livingprom té una proposta per construir un nou barri residencial a la Boca de la Mina, en un solar de 30.000 metres quadrats de la seva propietat, emplaçat entre el passeig de la Boca de la Mina, el carrer Arbolí i el camí de la Pedrera del Còbic, a tocar de l’avinguda del Comerç.

L’actuació preveu una inversió privada de 40 milions d’euros i suposaria la construcció de deu edificis plurifamiliars de cinc alçades cadascun. Tots els habitatges es destinarien exclusivament a protecció oficial, amb preus regulats i assequibles. Segons Jordi Vitores Espax, mànager de Livingprom, «la nostra proposta és sòlida i viable», i afegeix que el projecte es finança íntegrament amb capital de l’empresa, «sense cap càrrega per a les arques municipals».

El disseny inclou també una cessió del 50% del sòl per a usos públics, fet que es traduiria en carrers, zones verdes, un parc, i equipaments municipals, entre els quals s’ha proposat la construcció d’un geriàtric. Aquesta cessió s’ajusta, segons Livingprom, als requisits legals establerts pel planejament urbanístic.

Vitores defensa que el projecte està pensat amb criteris de densitat raonable i qualitat urbanística: «Hi podríem fer fins a 500 habitatges, però hi volem fer un projecte més esponjós i ben ordenat. No hi farem especulació, tot serà a preus assequibles». En aquest sentit, calcula que els pisos podrien sortir a la venda per entre 130.000 i 180.000 euros, depenent de la superfície i la normativa que regula el preu màxim per metre quadrat en habitatge protegit.

Detalls urbanístics i viabilitat

Tot i que la proposta ha estat presentada formalment al consistori, l’Ajuntament no l’ha validada. L’empresa afirma haver fet una consulta urbanística oficial acollint-se a la Llei d’Urbanisme de Catalunya, i com que no ha rebut resposta dins el termini, entén que es pot acollir al mecanisme de silenci administratiu. Això, segons la seva interpretació, els donaria dret a tirar endavant la promoció.

Tot i això, diuen que se’ls ha empès a desenvolupar tot el pla parcial de l’àmbit B.5 – Passeig de Briansó, que inclou més de 210.000 m². Per a Livingprom, aquest plantejament és inviable: «Ens vam reunir amb la regidora Anabel Martínez i ens van aplaudir la part d’habitatge, però ens van dir que havíem de desenvolupar tot el pla parcial, tot l’àmbit d’actuació. Això és inviable i impossible», assegura Vitores, en recordar que caldria posar d’acord tots els propietaris de les finques.

Livingprom defensa que l’actuació es pot delimitar dins de la seva pròpia finca i insisteix que el seu projecte «compleix amb totes les cessions i els estàndards exigits», i reclama una resposta clara i concreta.

Resposta a l’emergència habitacional a Reus

Per a Livingprom, la promoció és una resposta directa a l’emergència habitacional a Reus. «L’emergència habitacional és ara i no d’aquí 5 anys», afirmen des de l’empresa. Amb aquesta promoció, es posaria en circulació més habitatge públic que en totes les altres promocions municipals actuals juntes, incloent-hi els 132 pisos de Mas Iglesias, els 60 del complex Riera i la rehabilitació de 10 blocs al barri Fortuny.

En definitiva, Livingprom considera que la seva proposta podria desencallar a curt termini una necessitat urgent i demana al consistori que desburocratitzi el procés urbanístic. Per ara, però, la promoció es manté encallada per qüestions tècniques i legals.