¿Dónde están los pisos de alquiler más pequeños de Tarragona?

La presión del mercado del alquiler en Tarragona no se manifiesta únicamente en la rapidez con la que desaparecen los anuncios, sino también en el tamaño de las viviendas disponibles. En Tarragona ciudad, la superficie media de los pisos en alquiler no alcanza los 80 metros cuadrados, con diferencias notables entre barrios.

En la Part Alta, la media se sitúa en torno a los 66 metros cuadrados, mientras que en Bonavista ronda los 70. Solo zonas como Campclar o Torreforta superan con claridad los 80 metros cuadrados. Este ajuste del tamaño de las viviendas responde a un cambio profundo en la estructura de los hogares.

Superfície media de pisos en alquiler en Tarragona por barrios

Fuente: Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica

El director de estudios de la plataforma pisos.com, Ferran Font, subraya que el debate no puede limitarse al volumen de construcción: "No se trata solo de si hay o no hay viviendas, sino de si estas encajan con la demanda real".

Las proyecciones demográficas apuntan a un escenario de hogares cada vez más pequeños. "Las previsiones indican que no solo habrá más hogares, sino que estos serán distintos", explica Font. "Dentro de quince años, aproximadamente el 65% de los hogares estarán formados por una o dos personas", apunta.

Advierte también del desajuste a escala estatal. "Hoy en día en España se están construyendo alrededor de 110.000 o 120.000 viviendas al año, mientras que la creación de nuevos hogares está muy por encima de esas cifras". Según sus cálculos, "en 2025 se prevé la creación de unos 360.000 nuevos hogares y en los años siguientes las cifras seguirán siendo muy elevadas. Si miramos a un horizonte de quince años, la media ronda las 250.000 nuevas viviendas necesarias cada año".

En Tarragona, este desfase se traduce en un mercado del alquiler cada vez más rápido, con pisos más pequeños, precios en máximos históricos y una presión que confirma que la tensión no es coyuntural, sino estructural.